Illegale onderverhuur bestraft

Een huurster die haar woning onderverhuurde aan vier studenten, moet een schadevergoeding van 13.800 euro betalen aan de getroffen woningcorporatie Ymere.

Dat heeft de Hoge Raad vrijdag geoordeeld. Ook moet de vrouw de woning verlaten.Het schadebedrag is de winst die de huurster opstreek door haar woning gedurende veertig maanden onder te verhuren.Met de uitspraak van de Hoge Raad staan woningcorporaties sterker in hun strijd tegen illegale onderverhuur in de sociale huursector. Door de financiële sanctie wordt onderverhuur onaantrekkelijk.

Met de uitspraak van de Hoge Raad staan woningcorporaties sterker in hun strijd tegen illegale onderverhuur in de sociale huursector. Door de financiële sanctie wordt onderverhuur onaantrekkelijk.

Fraude bederft de huizenmarkt

EINDHOVEN - Als woningcorporaties beter zouden letten op illegale bewoning en ander misbruik van woonruimte, waren de wachtlijsten voor huurhuizen aanmerkelijk korter.Alleen al in een stad als Eindhoven wordt met 500 huizen woonfraude gepleegd, blijkt uit een steekproef van het Centrum voor Criminaliteitspreventie en Veiligheid (CCV). Landelijk gaat het om tienduizenden panden die onrechtmatig worden gebruikt.Het CCV voerde het afgelopen jaar in zes steden een steekproef uit naar fraude op de woningmarkt. Het gaat om illegale doorverhuur (vaak met woekerwinsten), pensionvorming, wietteelt en huisvesting van illegalen en arbeidsmigranten. Uit eerder onderzoeken is gebleken dat woonfraude in hoge mate bijdraagt aan verloedering en vervuiling van een wijk. Daarnaast belemmert het de doorstroming van wachtenden die bij de corporaties staan ingeschreven voor een huurhuis: de wachttijd loopt in veel steden op tot jaren.Alleen de Eindhovense resultaten van de proef zijn al bekend. Corporatie Woonbedrijf leverde het CCV de gegevens van 6000 woningen. Die werden voor het eerst gekoppeld aan gegevens uit de gemeentelijke basisadministratie, het kadaster, telefoonmaatschappijen en TNT Post. Wie dubbel ingeschreven stond of bijvoorbeeld verhuiskaartjes stuurde zonder de huur op te zeggen, werd onderworpen aan vervolgonderzoek en kreeg bezoek aan huis.In 1 procent van de gevallen was daadwerkelijk sprake van moedwillige fraude. In heel Eindhoven gaat het naar schatting om 500 panden. Het CCV vermoedt dat veel andere corporaties nog veel meer problemen in hun bestanden hebben, aangezien Woonbedrijf al enige jaren voorop loopt met de bestrijding.Het CCV spoort de corporaties aan de medewerkers beter te trainen in opsporing. Programmaleider Lilian Tieman pleit voor buurtonderzoek: ‘Als bij een woning opeens vijf paar schoenen buiten staan en de brievenbus propvol zit, of als bij een eengezinswoning opeens een opeens een bordje hangt met Voor Mieke 3 keer bellen, dan weet je vaak al dat er iets niet klopt.’ De corporatie is begonnen met het uitzetten van de fraudeurs. Inmiddels zijn 9 huuropzeggingen binnen. De rest volgt of wordt juridisch afgedwongen.

Bron: Volkskrant

Aanvalsplan corporaties tegen woonfraude

De gemeente Maastricht en de drie woningcorporaties Woonpunt, Servatius en Maasvallei gaan een halt toe roepen aan allerlei vormen van woonfraude. Het gaat om een landelijk experiment, dat acht weken duurt.

In de proef wordt de gemeentelijke basisadministratie ingezet, die persoonlijke gegevens van inwoners van Maastricht bevat. Aan de hand daarvan wordt het woningbezit van de corporaties onderzocht op illegale praktijken als onderverhuur, overbewoning, en gebruik van de huurhuizen voor illegale praktijken als hennepteelt, drugshandel of prostitutie. Hoewel in de huurcontracten staat dat die praktijken verboden zijn, komen ze toch voor. Overlast en onveilige situaties in buurten is het gevolg.

Doel van de proef is inzicht te krijgen in de omvang van de woonfraude en vervolgens afspraken te maken over bestrijding ervan door de corporaties.
Vanwege de privacy-aspecten worden gemeente en corporaties begeleid door het Centrum voor Criminaliteitspreventie en Veiligheid. De verzamelde gegevens worden geanalyseerd door de bureaus FRISS Fraudebestrijding en Experian. De wet is daarbij leidraad, zodat de privacy van huurders 'volledig beschermd is', melden betrokken partijen. De aanpak is aangemeld bij het College Bescherming Persoongegevens.

Dat in sommige buurten op grote schaal gesjoemeld wordt, bleek deze week in Hoensbroek. Tijdens een grote drugsactie van de politie in de wijk Kasteelbuurt bleek één op de zeven huurders een hennepplantage te hebben. Bij de actie pakte de politie achttien bewoners op en werden negentien plantages ontmanteld.

Bron: Dagblad De Limburger

Effect aanpak woonfraude

Woningcorporatie BrabantWonen zegt een 'mooi en belangrijk resultaat te hebben geboekt' met de aanpak van woonfraude.Woonfraude bestaat niet alleen uit doorverhuren; ook 'overbewoning' van een huis valt onder die categorie. In Den Bosch en Oss beëindigt BrabantWonen het huurcontract met een betrapte huurder meteen.Binnen twee maanden is op twaalf adressen woonfraude vastgesteld. Zes huurders hebben inmiddels de huur opgezegd zonder tussenkomst van de rechter. Met twee andere huurders 'lopen de gesprekken nog over het opzeggen van de woning'. In de andere gevallen kan de rechter een boete opleggen. Gevolg van deze aanpak is dat zes woningen weer beschikbaar zijn voor woningzoekenden.Woonfraudeurs huren een goedkopere woning om die voor meer geld door te verhuren aan woningzoekenden die zo voordringen. BrabantWonen pakt dat niet alleen aan omdat de druk op de woningmarkt nu groter is dan ooit maar ook omdat onrechtmatige bewoners 'meestal minder betrokken zijn bij de wijk'. BrabantWonen wil juist de leefbaarheid vergroten.De fraude is onder meer te achterhalen door persoonsgegevens van de gemeentelijke basisadministratie en woningcorporaties te koppelen aan gegevens van het Centrum voor Werk en Inkomen.

Bron: Brabants Dagblad

Frauderende huurder op zwarte lijst

Frauderende huurders hangt vanaf 1 september plaatsing op een zwarte lijst boven het hoofd. Dit om te voorkomen dat mensen die uit hun huis zijn gezet in een andere gemeente kunnen doorgaan met illegale praktijken. Naar schatting sjoemelen 120.000 huurders van corporaties. Ze bouwen het huis in het ergste geval om tot wietplantage of bordeel of verhuren tegen woekerprijzen slaapplaatsen aan illegalen. Daarnaast vindt vooral in de grote steden op grote schaal illegale onderhuur plaats.

Uit onderzoek van het in woonfraude gespecialiseerde onderzoeksbureau Metzelaar Pellikaan blijkt dat gemiddeld één op de twintig huurders rommelt. De verhuurder loopt daardoor gemiddeld 2500 euro schade op.,,Als een huurder de woning vol wietplanten zet, heb je het overigens eerder over 20 mille,'' zegt Luke Liplijn. Hij is voorzitter van het Nationaal Meldpunt Ongewenst Huurdersgedrag (NMOH), de organisatie achter de toekomstige lijst. ,,Wanneer een corporatie zo iemand uit de woning zet, kan hij ergens anders opnieuw aan de slag. Op lokaal niveau bestaan er wel zwarte lijsten, bijvoorbeeld in Eindhoven, maar een landelijk registratiesysteem is er niet.''De databank die het NMOH aan het College Bescherming Persoonsgegevens ter goedkeuring heeft voorgelegd, is volgens Liplijn nadrukkelijk niet bedoeld om sjoemelaars uit huurhuizen te houden. Dat valt in zijn ogen niet te verenigingen met de doelstelling van corporaties om sociaal zwakkeren te huisvesten. Het initiatief moet fraudeurs wel van herhaling afhouden door hen in een nieuwe huurovereenkomst strenge aanvullende voorwaarden op te leggen. Dat kan voor een ex-wietkweker bijvoorbeeld een tweewekelijkse controle thuis zijn.

De koepel van woningcorporaties, Aedes, is geïnteresseerd in het registratiesysteem dat op 1 september van start moet gaan. Het ministerie van VROM is voor uitwisseling van gegevens door gemeenten en woningcorporaties, maar het is volgens woordvoerster Nynke van der Zee aan de corporaties of ze van de zwarte lijst gebruikmaken.

Bron: Algemeen Dagblad